高档酒店5折甩卖难有接盘 出售方七成是房地产企业
记者了解到,中国酒店产权资讯第一平台“酒店产权网”上线以来8个月有余,网站受托酒店资产从400亿飙升至2000亿,大多为高星级酒店,出售方七成来自房地产公司,其中不乏知名全国性地产商。更有消息称,沪上的高端酒店几乎接近“全城出售”。事情真相究竟如何?
高档酒店5折甩卖
在酒店产权网上,《金证券》记者统计发现,截至2014年年底,平台上总计有186家酒店挂牌出售。分地域看,北京(楼盘)达到36家,其中31家是三星级及以上酒店;排在第二的上海(楼盘)达28家,其中三星及以上酒店有23家;紧随其后的浙江有22家,其中三星及以上酒店占90.90%;川渝地区18家,其中三星及以上酒店有16家;而酒店业向来发达的广东排名第五,共15家,其中三星及以上酒店有12家;江苏的出售量有7家,全部是三星及以上酒店。
据酒店产权网方面透露,目前挂在他们网上等待出售的高星级酒店只是“一部分”,还有很多并没有挂在网上,因为有些酒店还在营业中,有的业主方要求保密,还有的酒店在其他资产出售平台上转让。相关负责人表示,出售方七成来自房地产公司,不少还是知名全国性地产商,“不方便透露卖家具体信息,我们有保密协议,毕竟圈子就这么大。”
从价格来看,《金证券》记者统计行业报告以及网站平台数据发现,北京高星级酒店出售均价为97741.94万元/家,经济型及精品型酒店每家均价在30400万元/家,上海高星级酒店出售均价为81156.25万元/家,经济型及精品型酒店为50250万元/家。
一线城市的核心区酒店出售单位价格通常在30000-50000元/平方米左右,其中30000元/平方米左右较为普遍,二线城市10000-20000元/平方米左右较为普遍。
尽管单价并不昂贵,但酒店产权网方面对《金证券》记者透露,高星级酒店的出售成功比例非常低。酒店产权网从去年3月开始运营至今,挂牌酒店在一线城市的物业成交率不足1%。
“即便出售成功,部分酒店的成交价格已经跌到5折。”酒店产权网负责人告诉《金证券》记者,像无锡(楼盘)某知名高端酒店,挂牌价格为18亿元人民币,最终成交价仅为8.6亿元,低于5折。再比如,上海洲际旗下某高端酒店挂牌价格为12亿元,一度传言以6.5亿元成交,但在实际操作过程中因为业主纠纷而搁浅。
开元旅业董事长陈妙林曾在接受媒体采访时公开表示,“开元集团在2015年将不再新建五星级酒店,当下建五星级酒店不如购买五星级酒店资产,5折价就可以买到。”
高档酒店5折甩卖
在酒店产权网上,《金证券》记者统计发现,截至2014年年底,平台上总计有186家酒店挂牌出售。分地域看,北京(楼盘)达到36家,其中31家是三星级及以上酒店;排在第二的上海(楼盘)达28家,其中三星及以上酒店有23家;紧随其后的浙江有22家,其中三星及以上酒店占90.90%;川渝地区18家,其中三星及以上酒店有16家;而酒店业向来发达的广东排名第五,共15家,其中三星及以上酒店有12家;江苏的出售量有7家,全部是三星及以上酒店。
据酒店产权网方面透露,目前挂在他们网上等待出售的高星级酒店只是“一部分”,还有很多并没有挂在网上,因为有些酒店还在营业中,有的业主方要求保密,还有的酒店在其他资产出售平台上转让。相关负责人表示,出售方七成来自房地产公司,不少还是知名全国性地产商,“不方便透露卖家具体信息,我们有保密协议,毕竟圈子就这么大。”
从价格来看,《金证券》记者统计行业报告以及网站平台数据发现,北京高星级酒店出售均价为97741.94万元/家,经济型及精品型酒店每家均价在30400万元/家,上海高星级酒店出售均价为81156.25万元/家,经济型及精品型酒店为50250万元/家。
一线城市的核心区酒店出售单位价格通常在30000-50000元/平方米左右,其中30000元/平方米左右较为普遍,二线城市10000-20000元/平方米左右较为普遍。
尽管单价并不昂贵,但酒店产权网方面对《金证券》记者透露,高星级酒店的出售成功比例非常低。酒店产权网从去年3月开始运营至今,挂牌酒店在一线城市的物业成交率不足1%。
“即便出售成功,部分酒店的成交价格已经跌到5折。”酒店产权网负责人告诉《金证券》记者,像无锡(楼盘)某知名高端酒店,挂牌价格为18亿元人民币,最终成交价仅为8.6亿元,低于5折。再比如,上海洲际旗下某高端酒店挂牌价格为12亿元,一度传言以6.5亿元成交,但在实际操作过程中因为业主纠纷而搁浅。
开元旅业董事长陈妙林曾在接受媒体采访时公开表示,“开元集团在2015年将不再新建五星级酒店,当下建五星级酒店不如购买五星级酒店资产,5折价就可以买到。”